管理人はだれ！？

2015年10月23日「金曜日」更新の日記

2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、すべての新築 住宅に関して、引渡し後10年間の性能保証が義務化されています。マンションや一戸建てにかかわら ず、新築住宅であれば、分譲会社や住宅メーカーなどは性能保証を行わなければならないわけです。対象となるのは建物の構造にかかわる部分、雨水の浸水にかかわる部分に限定され、その詳細は次 項で紹介しますが、それでもこの法律によって随分と安心感が高まりました。万一トラブルが発生した場合には、買主は分譲会社や住宅メーカーに対して修補請求を行うことができます。つまり、無料で欠陥を直してもらうことができるわけです。欠陥によって、一時的に住め なくなったりする可能性もあり、仮住まいが必要になったりしますが、そうした場合には発生した損害についても賠償を請求できることになっています。最悪、たいへん危険で居住できないといった場合には、契約を解除することができます。売買契約などを白紙に戻して、支払った代金を返還してもらうことができるわけです。この制度、あくまでも新築住宅限定ですが、最近は中古住宅に対する保証制度も徐々にですが浸透しつつあります。たとえば、財団法人住宅保証機構の「既存住宅保証制度」では、一般の個人である 売主が加入している場合には、欠陥が見つかったとき、補修に必要な金額から免責部分10万円を差し引いた金額の95%が補償される仕組みになっています。

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