管理人はだれ！？

2015年10月19日「月曜日」更新の日記

応募してきた人が法人の場合には、会社謄本を調べることが基本になります。その場合、事業の目的では賃貸物件の使用目的に合致しない事業がないかどうか、取締役等の役員構成を中心にチェックします。重要なことは、過去にさかのぼって謄本をとって調べることです。つまり本店の移転状況、役員の変遷などがどうなっているかを調べるわけです。本店が移転すれば、新たに登記用紙を作成するため、見た目はきわめてシンプルになります。また、役員も任期満了で代われば同様になります。設立から何十年も経っていても、さかのぼって謄本を調べてみると、役員が直前に変更されていることや、オーナー（株主）がつい最近チェンジしていることなどを発見することもあるのです。賃貸借契約の締結は、大企業でない限り、代表取締役本人、個人であれば借主本人と直接締結するようにします。賃貸条件交渉のときから代表者（個人では本人）を交渉相手にできればよいわけで、このことは本人確認という点から絶対要件といっても過言ではありません。代理人や従業員の肩書きで、委任状と印鑑証明を持参しても契約締結の形式要件は満たすことになります。しかし、次のようなことも過去に起きていますので充分注意しましょう。 ①Ａ社の代表取締役Ｂは金銭上のトラブルなどで、代表印および印鑑証明を問題のある者に抑えられてしまった。 ②その後Ｂの行方がわからなくなっている。 ③Ｂの委任状と①の代表印を持参したＣとで契約がなされた。 ④実際に入居したのはＣではなく、暴力団の事務所として使われてしまった。いつもこのようになるわけではありませんが、やはり本人（代表取締役）が姿を見せないときは注意するに越したことはないでしょう。

物件探しは不動産サイトで！生活環境の整っている吹田市で素敵な部屋を探そう！

住み心地が良い吹田市がオススメ！快適な新生活を始めましょう。
引越しを検討するときに気になる、吹田市の施設を紹介します。
地域住民の安全を守ってくれる吹田警察署 千里山交番があります。
次に施設ですが、何でも揃うEXPOCITY(エキスポシティ)は、日々のお買い物にピッタリのスポットです。
続いては、条件について4つご紹介したいと思います。
①高い階層の部屋を手に入れ、眺望良好のお部屋に住んでみませんか。
②花火大会鑑賞できる賃貸物件を探す際も、住みやすい環境が整っているかどうか調べましょう。
③都会の人混みが苦手な方には、閑静な環境にある物件を選ぶと良いですよ。
④礼金不要はなら、初期費用を抑えることができます。
最後に格安賃貸にあるとうれしい設備ですが、最近は浴室乾燥機付の物件が増えていて、とても人気があります。
それだけでなく、洗濯機は意外と高い家電ですが、家電付物件なら安心ですね。吹田市がお勧めする格安賃貸で素敵な生活を送りませんか？