管理人はだれ！？

2015年10月25日「日曜日」更新の日記

品確法の2本目の柱は住宅性能表示制度です。これは、構造の安定、音環境などから防犯性能まで 住まいの重要な性能に関して10分野32項目の性能レベルを表示する制度です。 たとえば、耐震等級に関しては、等級3は建築基準法の定める基準の1.5倍の強さで、数百年に一度発生する大地震にも耐えられるレベル、等級2は建築基準法の1%倍、等級1は建築基準法レベルとなっています。基本的に等級の数値が大きくなるほど性能が高いということです。専門家が等 級3あるいは2と評価してくれれば、相当に安心感が高まるのではないでしょうか。しかし耐震等級を高くしようとすると、壁の量を多くせざるを得ず、物件によっては光・視環境の等級が低くなる可能性があります。窓などがどうしても少なくなり、日当たりや眺望などはあまり期待できない物件になるわけです。すべての項目で最上級の等級を確保できればそれは一番安心ですが、 現実には不可能。自分たちはどの部分を重視するのか、どんな点は多少等級が低くても仕方がないのかなどを考慮しながら、性能表示制度を利用するようにしたいところです。先の性能保証はすべての新築住宅に義務化されていますが、この性能表示制度は任意の制度です。分譲物件なら、分譲会社が性能表示を行うかどうかを決めることができますし、注文住宅であれば、建築主である消費者が工務店や住宅メーカーなどと話し合って決めることになります。一戸当たり10 万円から20万円程度かかりますが、ぜひとも性能表示を行っておきたいものです。

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