管理人はだれ！？

2015年10月17日「土曜日」更新の日記

初動資金は少ないほうがリスクは少ない。一方、事業目的で賃貸物件を探す企業にとっても、当初の資金負担が少ないほうが、事業収支はよくなり、経営は安定します。実質負担は「地代＋借入金利相当額」ですが、借入金をしているときは元金返済分も加えた金額が総支出額となります。そのため、実質地代が同じであっても当面、実際の負担金額は大きくなってしまうわけなのです。また、金融機関等からの資金調達交渉や担保の準備なども借入金額が多いほど難しくなります。敷金や保証金などの一時金の額は少ないほうが、事業者にとっては借りやすい物件であるのです。以上から、敷金や保証金は通常より高くして、その分地代を安くするように設定しても、特殊な場合を除いて借主に生じるメリットはほとんどないことがわかります。そうであれば、その地域の慣習の範囲で敷金等の額を決めるのが賢明ということになるでしょう。なお、最近では賃貸物件が過剰供給となっている地域がでてきていますが、そこでは入居者確保を優先して礼金・敷金を引き下げているケースもあります。このことは、まさに以上までで述べたことを立証しているわけなのです。このように賃貸物件が充足されてきた現在では、供給不足の状況下で慣習化されていた敷金や礼金の水準さえも、需要と供給の関係から変動しつつあるのです。

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