実質賃料とは
2015年10月16日「金曜日」更新の日記
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- 借主がオーナーに実際に支払う賃料とはまた別に、敷金・保証金・権利金の運用益を賃料に加味して計算した「実質賃料」という考え方があります。実質賃料の考え方のもとでは、毎月の家賃を安くすれば、敷金・保証金・権利金は高くなり、毎月の家賃が高くなれば反対にそれらは安くなります。論理的ではありますが、一般人へ賃貸するときには、この考え方ではなかなか受け入れてはもらえません。初期の資金は少ないほうが借りやすい。住居として使用する人の場合、通常は、敷金や保証金等は手持ちの資金から捻出し、毎月の家賃は毎月の収入から出費しています。土地付・定期借地権付の持ち家と比較したときの賃貸住宅の特徴は、入居時に必要な金額が少ないこと、さらに、仕事やライフスタイルなどに合わせて、気軽に移転できるところにあります。したがって、最初に必要になる金額があまりにも多ければ、前者の特徴を失わせることになります。その点で敷金や礼金を周辺の相場よりも著しく高く設定すると、入居者が集まりにくくなってしまいます。また、当初の家賃が低く抑えられていると、その後の家賃改定の際は、その金額がもとになるため、値上げ額も抑えられてしまいがちになります。
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