管理人はだれ！？

2015年10月4日「日曜日」更新の日記

「うちの畑はいざというときに売却できるように、生産緑地にはしていないので、固定資産税が高くてしょうがない」とか「土地の値段は下がっているはずなのに、うちの駐車場の固定資産税はぜんぜん安くならないのはなぜでしょう」といった話をよく聞きます。固定資産税については3章で詳しく説明しますが、結論からいえば、空き地にアパートやマンションを建てると、土地の固定資産税は空き地や駐車場のときの6分の1(都市計画税は3分の1)に下がります。このことから、「空き地や駐車場にしていると固定資産税が高いでしょう。アパートを建てれば固定資産税はいまの6分の1になるので、たいへんな節税になりますよ」といった話をする建築業者がいます。しかしこれは、アパートを建築させたいがための不親切なセールストークといわざるを得ません。確かに、アパートやマンションを建てれば土地の固定資産税は6分の1になりますが、新たに建物という不動産を所有することになるわけですから、その建築したアパートやマンションにも固定資産税がかかってきます。建物の固定資産税は、原則として建物の固定資産税評価額の1.4%で課税されます。建物の固定資産税評価額は、だいたい総建築費の40%〜60%ぐらいで決定されるので、たとえば1億円でアパートを建てたとすれば、固定資産税評価額はだいたい5000万円ぐらいとなり、固定資産税が年間70万円ぐらいかかってくることになるのです。もっとも、たとえ70万円の固定資産税がかかってきても、十分な家賃収入が上がれば、簡単に吸収できます。前述したように、要は、どれだけの利回りを上げられるか、ということが最も大事なのです。

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