管理人はだれ！？

2015年10月1日「木曜日」更新の日記

あなたは“資産家”というと、どのような人を思い浮かべるでしょうか?筆者の事務所がある東京近郊での資産家のイメージは、“土地持ち”“地主”“都市近郊農家”“アパートやマンションをたくさん所有して いる大家さん”といったところでしようか。たいていの人は資産家に対して一種のうらやましさを感じていますが、 それは資産家が“換金価値”と“収益価値"を所有していることに対して、うらやましさを感じているのです。「あんなにたくさん土地を持っているのだから、うらやましいかぎりだ」というときは、土地の“換金価値"を思い描いて言っています。つまり、「売却すればこれぐらいのお金になるはずだから、あそこの家はお金持ちだ」というように、“土地=数億円で売却できる=お金持ちである”となるわけです。それに対して「あんなにたくさん駐車場やアパート・マンションを持 っているのだから、たくさん家賃収入が入ってきてうらやましいな」というときは、“アパート・マンション=家賃収入が入る=不労所得でうら やましい”というように“収益価値"を思い描いて言っているわけです。でも、資産家 (=地主) は世間で思われているほど、ホントにうらやましい状態なのでしようか。地主さんの中には「たしかに土地はあるけ れど、維持していくのは大変です。土地の値段は一時の3分の1になっているのに、固定資産税は下がらない。土地を遊ばせていたのでは維持もできないから駐車場にしてみたけれど、空きが多くてたいした収入 は上がらないし」といった悩みをもっている人がけっこういます。

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