管理人はだれ！？

2015年10月9日「金曜日」更新の日記

「借入金の利息は経費になるのだから、その分、税金が安くなります。ですから、たとえ自己資金があっても借入れしたほうがおトクですよ」といったことをまことしやかに言う人がいますが、本当でしようか。実は、これは大きな間違いです。確かに借入金の利息は不動産所得の必要経費になるので、税金(所得税と住民税)は安くなります。しかし、税金が安くなる以上にお金の持ち出しのほうが大きいのです。どういうことかというと、次の事例をみてください。田中さんは5000万円でアパートを建築することにしました。建築資金の5000万円は自己資金で用意できますが、知人から借入れしたほうが税金面でトクになるといわれて、全額借入れすることにしました。田中さんの不動産所得に対する税率は、最高税率の50%が適用されるものとし、借入金の利率は年2%、預金の利率は年0.1%とします。 【田中さんの節税効果とお金の持ち出し】 ①取入 ●預金の利息、5000万円×0.1%=5万円 ②支出 ●借入金の支払利息5000万円×2%=100万円 ③箭税劾果 ●所得税・住民税が安くなる金額100万円(支払利息)×50%(所得税・住民税の最高税率)=50万円 ④持ち出し金額 5万円-(100万円-50万円)=△45万円⇒45万円の持ち出し

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まずは外苑前の施設紹介です。
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≪おすすめ施設②≫
地域を守るために東京消防庁 四谷消防署は、なくてはならない存在です。
≪おすすめ施設③≫
地域の安全のため、パトロールも行う高輪警察署品川駅高輪口交番が近所にあります。
≪おすすめ施設④≫
読書が趣味の方は、トミタブックスがあるのは嬉しいですね。このような色んな情報から物件選びをすることが重要です。

気になるのが賃貸事務所の条件ですよね。
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防犯強化地域は、他の区域よりも比較的安心して生活が出来るでしょう。
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資産価値を気にする人は値段が落ちにくい上階無し物件を選びましょう。
≪おすすめ条件④≫
新生活を気持ちよく始めたいなら、リノベーション済み物件を選びましょう。
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