管理人はだれ！？

2015年10月24日「土曜日」更新の日記

品確法の性能保証の対象になるのは、建物の構造を支える部分や、雨水の浸水を防ぐ部分に限られ ます。具体的には左にある通りで、一戸建てでみると、基礎やその上に乗る土台、建物本体の柱や筋 交いなどの斜め材、屋根、外壁、開口部などが該当します。こうした部位に亀裂が走ったり、雨漏りの跡が見られるような場合には、無料で補修してもらうことができるわけです。ですから、建物内部の壁にキズが入っている、床が汚れているといった程度では対象にはなりません。建物を支える構造に深刻な問題がある場合に限られます。それでも、品確法が施行される以前は、被害者が致命的な欠陥であることを証明しなければならなかったのが、欠陥を指摘する だけでいいことになり、被害者の立場は大幅に改善されました。地盤はこの性能保証の対象になりません。不同沈下が発生した場合、それは建物の欠陥ではなく、地盤によるものといわれてしまうと、地盤ではなく建物そのものに欠陥があるこ とを証明しなければなりません。証明できないときには、地盤の整備を行った会社などを対象に損害 賠償などの請求を行うしかありません。 そこで損害賠償を勝ち取るのは決して簡単なことではないので、購入するときには地盤についても 十分な調査が必要になってきます。特に、最近造成されたばかりの土地については、できれば地盤調 査の専門機関などに依頼して問題がないかどうかを確認しておくのがいいでしょう。

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