管理人はだれ！？

2015年10月31日「土曜日」更新の日記

マイホームを新築する場合には、その建物の内容を示す表示登記を行い、それを自分のものである ことを明らかにする保存登記が必要になります。表示登記は非課税ですが、保存登記には固定資産税 評価額の0.4%の税金がかかります。ただし、床面積50m以上などの条件を満たす物件であれば、税率が0.8%になる軽減措置が実施 されています。マイホームに関する軽減措置適用条件にほぼ共通するのが、床面積50m以上という条件。この場合の床面積は登記簿上の面積になります。登記簿面積は内法で測定します。それに対して、不動産広告などに表記されている専有面積や住宅面積は壁志から図っていて、極端な場合、両者には数%のズレがあります。一戸建てならまず問題はないでしょうが、マンションだと専有面積53mとなっていても、登記簿面積は50m未満で軽減対象にならないことがあり得 ます。これはローン控除の適用条件も同様ですから、十分に注意しておきたい点です。なお、売買によってマンションを取得するときには、土地・建物の所有権移転登記、ローンを利用 するときには抵当権設定登記が必要になり、それぞれ左にあるような税率が適用されます。 「不動産取得税は購入後に都道府県税務事務所に申告した上で納税することになっています。

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