管理人はだれ！？

2022年10月30日「日曜日」更新の日記

投資の一つとしてマンション投資が注目を集めるのは、外国為替あるいはFXのように四六時中相場に心を縛られることがないからなのでしょう。しかし、現在の状況としては買うべきではないような状況になってしまっているようです。不動産投資の特長を1個あげるということになりますと、とてもポジティブな意味で非常に手堅い投資だということです。具体的に言うと、不動産投資とは効率よく家賃を回収するという単純明快なものなのです。不動産投資におきましては、収益物件の検分をする場合に利回りと言われる数値を参考にするのが常ですが、もっと言ってしまうと、年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを購入金額で割って出される「実質利回り」が中心であるようです。大家さんなどの賃貸経営に携わっている人のほとんどは、入居者を募ることやら退去の時には敷金の精算、およびメンテナンスあるいは点検というような管理的な業務を、業者に委託しているのだそうです。マンション投資においては、価格が低く抑えられ高い利回りが想定される中古物件が注目を集めていますが、中古であっても、地下鉄や鉄道の駅から至近の買い物や通勤・通学に都合の良い場所に建っていることはきわめて重要です。