不動産ファンドスキーム
2015年12月15日「火曜日」更新の日記
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- ＳＰＣが株式会社の場合、不動産を保有してその賃貸収入や売却益等を株主で｢株式会社の利益に対する法人税｣と｢投資家が受けの課税が生じます。
不動産ファンドでは、商品の魅回避する仕組み(二重課税の回避)｣が図られています。
●ＴＫ－ＹＫスキームからＴＫ-ＧＫ 平成18年5月の会社法施行前に最もよく用いられていた不動産ファンドスキームは、｢ＳＰＣに有限会社法に基づく有限会社(ＹＫ)｣、そして｢二重課税回避のためにこの匿名組合(ＴＫ)｣を利用していたことから、｢ＴＫ－ＹＫスキーム｣と呼ばれていました。
会社法施行後は、有限会社法の廃止により有限会社が新たに設立できなくなったため、有限会社の代わりとして、合同会社が用いられるケースが大半を占めていると思われます。
●ＴＫ-ＧＫ以外のスキームの二重課税回避 スキーム以外に不動産ファンドで用いられているスキームには、資産流動化法に基づくＴＭＫスキームや改正投信法に基づくJ-REITスキームが挙げられます。
これらのスキームにおいては、それぞれの法律において一定の要件を満たす場合には、二重課税が回避できる旨が示されています。
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