管理人はだれ！？

2014年12月19日「金曜日」更新の日記

テイル期間、ノンリコースローンに俵務不履行が生じた場合、または、社債の予定償還期日までに償還できなかった場合、3年間のテイル期間に入る。テイル期間中に、ノンリコースローンを回収するためにマンションが売却される。そして、社偵が、償還されることになる。マンションの売却は、ノンリコースローンの貸出人が予め定めた売却執行代理人、または、別途、定められた売却執行代理人により行なわれる。テイル期間の経過に従い、マンションの売却方法が定められている。1999年2月に不動産特定共同事業法の一部改正が行なわれ、最低投資単位が500万円に引き下げられた。また、小口化商品の第3者への譲渡も可能となった。そして、同年9月の一部改正では、資産の入れ替えができるようになった。これを受け、東京建物と住友不動産から、不動産特定共同事業法に基づく小口化商品が発売された1999年2月現在、東京建物と住友不動産は、いずれも第3号商品を販売している。東京建物と住友不動産の商品は、いずれも匿名組合契約に基づく不動産特定共同事業法による小口化商品である。それぞれ営業者として投資家との間で匿名組合契約を締結し、匿名組合出資を募っている。匿名組合では、事業を行なうのは営業者であり、匿名組合員は経営に参加せず、単なる出資者に過ぎず、第3者との間で直接権利義務関係を持つことはない。
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