管理人はだれ！？

2014年12月13日「土曜日」更新の日記

住友不動産は、第1受益権の時価相当額の追加信託を申出ることにより、受託者が追加信託された金銭をもって第1受益権元本を早期1括償還し社債が償還されることで、事実上、優先的にこれらのオフィスビルを買い戻すことができる。A号社債の利息の支払いが止まるなどのデフォルトが溌生した場合、または社債の法定償還期日より2年早い2004年7月14日（予定償還期日）までに住友不動産の追加信託により第1受益権元本の早期1括償還が行なわれない場合は、オフイスビル5棟は売却される。この売却代金で第1受益権元本が償還され、社債も償還される。1)オフイスビル5棟の信託、住友不動産は、オフィスビル5棟を直接サムクエストに譲渡せず、信託銀行に信託し、第1受益権と第2受益権の2種類の受益権を取得した。そして、第1受益権のみをサムクエストに談渡した。信託を使ったことにより、登録免許税や不動産取得税が軽減できる。2つに分割した信託受益権に優先劣後構造を施すことで、第1受益権はデットに似た性格を、第2受益権はエクイテイに近い性格を持つことになる。不動産の証券化で受益権を優先劣後で分割したことは、この事例の特徴の1つである。
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