管理人はだれ！？

2022年3月31日「木曜日」更新の日記

不動産投資の収益性を確かめる時に、よく使われるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、必要経費を差し引く実質利回りならまだしも、表面利回りでは儲けになるのかどうかを確実に見定めることは不可能なのです。収益物件にも種類があり、賃貸契約を結んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と呼んだりします。入居者がいない以上、直ちに入居者を募集しなければならないということがあるのですが、契約前に部屋の中の状況を確認できます。マンション投資に関しては、建物の耐久性が良いといったことも魅力的であるのですが、良い物件だと思った時は、最優先に大きな修繕の時に使用する修繕積立金に不自然さはないかを確かめてみることを心がけてください。不動産の収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、購入時より高く売って儲けられる物件も存在します。賃料による収入などは定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は債券の売買による儲けと同じように「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。不動産投資で儲けるには、魅力的な物件に出会うことも重要ですし、できる営業スタッフと親しくすることも大変意味のあることと言えます。資料請求も理想的な営業マンに巡り合うための一つの方法と言えます。