管理人はだれ！？

2018年1月29日「月曜日」更新の日記

　中古物件の情報ルートには、業者向けと一般顧客向けがあります。まずは情報の流れから考えてみましょう。おのずと物件の情報収集のコツがわかってきます。 　中古物件は新築とは違い、売り主はその物件の住人であるケースが一般的です。業者は間に入って売り主と買い主を取りまとめる仲介業者になります。 　売り主はまず不動産業者に物件情報を持ち込みます。業者は顧客の中に条件の合う人がいれば優先的にその人に紹介します。それで交渉がうまくいけば一件落着ですが、決まらない場合はチラシを作成して新聞に折り込んだりホスティングしたりします。現地見学会を行なったりもします。中古物件は基本的に先着順です。業者に問い合わせした順に交渉権を得るわけです。 　もしそこでも決まらない場合、業者は業者間の情報交換ルートに乗せます。流通機構に登録することで、業者の大小にかかわらず、より幅広く顧客探しを行なうわけです。建設省指定の広域情報ネットワークや業者独自のネットワーク、また住宅情報誌などに乗せられるわけです。 　このように情報収集はチラシや情報誌が主な一般向けの手段になりますが、この流れから分かるように、地域限定に強い信頼のおける業者に自分の希望条件を登録しておいて、条件の合う物件が出たら業者間の流通ルートに乗る前に紹介してもらうのがベストの方法でしょう。

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