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2019年7月21日「日曜日」更新の日記

グローバル商業用不動産コンサルタントのJLLは今週、成長の勢いは鈍化するものの、2019年のアジア太平洋地域全体の不動産取引高は5％増加すると予想していると報告しています。
「経済サイクルの10年、投資家はマクロリスクと金利の上昇、米国と中国の間の継続的な貿易緊張、そしてBrexit交渉によって引き起こされたEUの緊張などの地政学的な不確実性に取り組んでいます」とスチュアートクロウ氏は言いますJLLアジアパシフィックキャピタルマーケット担当責任者。
「このような状況の中、不動産は投資の安全な避難所として魅力的に見え続けています。
そのポートフォリオの多様化の利点と他の資産クラスと比較して比較的高いリターンを示しています。
収入を生み出す代替案を見つけるのが難しくなっているため、投資をやめるアジア太平洋地域では、不動産需要は引き続き人口統計学の強力なファンダメンタルズに支えられています。
この地域の都市部の人口は2027年までに4億人を超えると予想されていますが、65歳以上の人口は今後10年以内に1億4600万人増加するでしょう。
2021年までに、アジア太平洋地域の電子商取引市場は1.6兆米ドルに成長すると予測されています。
JLLアジア太平洋地域調査責任者、MeganWalters博士は、次のように述べています。
「マクロ的な懸念にもかかわらず、この地域の機会はリスクを軽減し、投資家や投資家に防御的な資質のある部門や巡回の少ない部門を検討するよう促すドライバーを要求する。
」JLLによると、2019年にアジア太平洋地域の産業を形成する5つの主要な傾向があります。
「生活」資産の増加地域の増加する都市人口は、学生寮、共同生活を含む代替住宅手配に対する需要の高まりを見ています多世帯、特別養護老人ホームおよび高齢者介護。
投資家にとって、これらの生計部門は魅力的な利回りと長期的な成長見通し、そしてポートフォリオの多様化の機会を提供します。
「これらの新しい部門は、スペースの効率的な使用、優れたビル管理、および一般的に高い参入歩留まりを考えると、伝統的な住宅資産を凌駕するように設定されています」とCrow氏は説明します。
「例えば、高齢者介護は、東京で11〜14％、シンガポールで8〜12％の収益をもたらします。
」