管理人はだれ！？

2022年8月29日「月曜日」更新の日記

アパートあるいはマンションを収益物件として選択する際に外せないのは、いつごろ建てられたものかということです。築年月日または築年数を明らかにして、1981年誕生の新耐震基準に沿った物件を選択するようにしましょう。不動産投資で欠かせない利回りを細かく見ると、空室が全くないときの年間に得られる収入を土台に考えるグロス利回り（表面利回り）といったものと、諸経費を計算に組み入れるネット利回りというものがあります。サブリースと言いますのは、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、物件所有者に定期的な利益を確約してくれます。しかし金額はと言うと通常想定される家賃の80％もしくは90％ぐらいのものであると言われています。不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、掲載している利回りの値をあてにしてはいけないのです。多くの利回りが、家賃の値下がりなどを加味していないのが一般的だからです。将来性がないと言われ始めてから、かなり月日が経っていると思うのですが、ちょっと前から新たにブームになりつつあるのか、各地で不動産投資セミナーが開かれることが増えた気がします。