首都圏のマンション儒要は今後激減する「買う」側の無理
2017年2月28日「火曜日」更新の日記
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- では少なくなる需要ですが、少しでも掘り起こしはできないものでしょうか。このグラフは1990年と2030年の人ロピラミッドです。日本の人口構成は2030年にはあきらかに逆三角形の形となり、特に若い層である20歳から30歳代の人口の落ち込みは深刻なものであることがわかります。 しかし、一方で男女雇用機会均等法の施行以来、男性も女性も同じように働く社会が定着し、独身女性がマンションを購入する姿も、マーケットではあたりまえになっています。 ならば、こうした層に都心の便利な立地のマンションが売れるのではないかと思われるのですが、現実は厳しいようです。 まず、この年代の収入を見てみましょう。図にあるように、若者の年収は驚くべきことにこの十数年で大きく減少しています。よく「失われた20年」と言われますが、夢も希望もない20年問にしてしまった日本は若者に活力を与えるような社会になっていないということです。 若者は、人数が減少するだけでなく、購買力もなくしています。そんな彼らに「結婚しろ」「車を買え」はもちろん、「家を買え」はあまりに現実を直視しない言葉なのかもしれません。 一方で、日本人の平均的なファミリー世帯＝家族像は、だいぶ以前から「夫婦＋子供１人」の３人家族が標準です。近所のスーパーに行っても、肉や魚は３切れ１パックが基準になっています。つまり、長男だけ、または長女だけの世界です。 そして、国を挙げての住宅取得推進政策の効用で、持家化がすすんだ現代では、この長男長女が結婚してもそれぞれの家に持家がある。家は基本的に必要ないのです。 それでも贅沢をして、仕事を優先して都心に居住したいと思ったとしても、この年収では到底「マンション買いました」とはならない状況なのです。 ましてや、団塊の世代のように、「終身雇用」がなかば保証されていたサラリーマン生活を送っていた時代はとうの昔に過ぎ去り、大手上場会社でも泌れるのは不思議ではない、不安定な時代を生きなければならない彼ら彼女らに、そんな大きな買い物はあまりに負担が大きいのです。 このことをメディアなどでは、「あえて「買わない」世代の台頭」などと表現したりしますが、これはどちらかと言えば、彼ら若者が、現実をよく踏まえたうえで、ごくまっとうな意見表明をしているのにすぎないとも思えてきます。
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