管理人はだれ！？

2021年10月29日「金曜日」更新の日記

不動産投資の採算性を見極めようという際に、たいてい着目されるのは表面利回りであると考えられますが、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りならともかく、表面利回りだと投資するべきかどうかをきちんと知ることは難しいです。収益物件にも種類があり、賃借している人がいない状態の物件のことを空室物件と呼ぶのです。こういった物件では、すぐにでも入居者募集の手配をしなければならないということがあるのですが、契約前に部屋の中を調べることが可能です。万一に備えた安心材料として続けてきたマンション投資であるにも関わらず、収益をあげるどころか大きな負担になる可能性もあります。利回りに目が奪われますが、実効性を考えれば借り手にメリットがあることが必須条件であるのです。マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で成功するためには、取得した収益物件が順調に利益になるものであることが大事でしょう。その精査において参考になるのが利回りであると言って問題はないでしょう。アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件の良否を判定する場合に、利回りという数値に注目する人が多いと思いますが、表面利回りという言い方がされるものは、年間の家賃を投資した金額で割った数字です。