管理人はだれ！？

2015年3月1日「日曜日」更新の日記

販売価格というのは最初に物件を売り出すときの金額で、販売図面上に明示されている価格です。この金額は、参考データや資料などをもとに、あらゆる角度から検討され、類似事例も考慮したうえでつけられたものです。新築マンションは、土地の価格、建物の建設にかかった費用などから算定します。したがって、価格交渉に応じるところは少なく、価格交渉ができるのは中古マンションといえます。昨今の経済情勢では、購入者は、「いい値でそのまま購入しては損」という考えが根強いようです。売り主側にしても、必ず売買金額の交渉が買い主から入ることを予測して、高めに値付けをすることが多くなります。そうなると、出されている金額はあってないようなものです。ただ、都心で地域や環境がよく、建物の内容も管理もしっかりしたマンションは、広告を出すとすぐに購入希望がたくさんきますから、値引きをしなくても売れてしまいます。場所が悪く、あまり住みたくない地域のマンションは契約が難しいので、値引き交渉がしやすくなります。あなたは、この物件をいくらなら買えるのかを、決断しなくてはなりません。単に「金額を下げて」という交渉の仕方では根拠がありません。リフォームをする必要がある物件の場合なら、申し込みの前にだいたいの費用の見当をつけて、こちらでリフォームするからと、その分の値引き交渉をするのがいいでしょう。

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まずは、事前に物件周辺の施設を確認しておきましょう。
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