管理人はだれ！？

2015年3月3日「火曜日」更新の日記

債務超過物件を買うときの注意バブル以降、この債務超過物件の取引が一時期増えました。バブル期は土地建物とも異常に高価でしたが、所得も多かったので、多くの人たちがローンを組んで購入しました。ところが、その後、住宅を手放したり買い替えるときには、売却価格が購入したときの価格を大きく下回ってしまいました。経済が低迷しているいまは、物件価格も落ち着いているので、債務超過のケースは少なくなっています。債務超過物件の購入では、売り主が不足金額を補う能力があるかどうかがポイントです。買い主が支払う売買代金のほかに、売り主が不足分を用意して完済しなければ、物件についている抵当権を抹消し、売り主から買い主へ所有権の移転登記ができません。契約書には必ず、「売り主は物件の所有権等移転の時期までに、抵当権等の担保権、賃貸借権等の用役権その他、買い主の権利行使を阻害する一切の負担を消除する」と定められています。売り主が不足分を用意できない場合は、この契約は成立しません。この売り主にとっては、多額の住宅ローンをあと20年近く支払うよりも、決して安い金額ではありませんが、400万円を短期で返済する方が、はるかに楽な返済になるというものでした。

不動産業界の現状

今私が携わっている不動産業界は「住」にかかわることもあり、ずっと昔から存在しております。もちろん日々が経つにつれて、仲介の方法であったり、不動産査定の方法も変化していきます。今の私も流行に乗るので精一杯なのですが、特に不動産査定にかんしては自分の目で現場に行くのではなく、サイトに情報を入力するだけで相場が出てくるとの事です。良き時代になりましたな。

津田沼の土地を有効活用するならこちらの不動産サイト！

交通アクセス面が優れている津田沼エリアなら、快適な毎日を送れますね。
土地を探すなら、下記の条件を参考にしてみてはいかがでしょうか？
まずは1つ目、路面店で開業したら、チラシや看板などでお店の特徴をアピールしましょう。
続いて2つ目ですが、路面店で定期的にイベントを行うと、新規のお客さんを呼ぶ事ができるでしょう。
3つ目は、道に面した店舗の路面店は高い集客力ありオススメです。
最後に、飲食店可の物件を探す時は近くに食材を購入できる所があると便利ですね。
希望条件に合っていますか誰もが憧れる土地は津田沼で見つかります！
それだけでなく、土地探しは用途地域の確認も大切です！住宅や寄宿舎などが建築可能なのが、第一種低層住居専用地域です。
低層住宅で良好な住居環境を保護するための地域が、第一種低層住居専用地域です。
また、第一種低層住居専用地域は、建物の高さが10mもしくは12m以下と定められています。建築する際には注意が必要ですね。
気になる周辺の環境ですが、近隣に書店があるので、暇つぶしもできそうです。
より良い生活には周辺の環境が大切です！