区分所有権等の売渡し請求等
2015年8月5日「水曜日」更新の日記
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- 【Q】建替え決議に賛成しなかった区分所有者に対しては、どのような措置がとられることになるのでしょうか。 【A】■建替え不賛成者に対しては、書面で、催告する：前述の建替え決議があったときは、集会招集者は、遅滞なく、建替え決議に賛成しなかった区分所有者に対し、「建替え決議」の内容により建替えに参加するかしないかを回答すべき旨を、醤面で催告しなければならないことになっています。これは、建替え不賛成者に対し、建替えへの参加、不参加の意思を確認すると同時に、参加者、不参加者を区分けした後、参加者から不参加者に対し、一定期間内に限り、区分所有権等の売渡しの請求をすることができるようにするために規定されています。■二ヵ月以内に回答しなかった不賛成の区分所有者は、建替えに不参加の意思を回答したものとみなされる：建替えに参加、不参加の回答を催告された区分所有者は、催告を受けた日から二カ月以内に回答しなかった場合は、建替えへの不参加を回答したものとみなされます。これによって、建替えへの参加者、不参加者が決定されますので、この期間が経過したときは、建替え決議賛成者、建替え参加回答者または、これらの全員の合意による「買受指定者」は、回答期間満了の日から二ヵ月以内に、建替え不参加回答者に対し、区分所有権および激地利用権を時価で売り渡すべきことを請求することができることになっています（区分所有法六三条四項・二項・三項）。この場合、建替え決議があった後に、建替えに不参加の区分所有者から欺地利用権だけを取得した者およびその承継人の倣地利用権についても、同様に売り渡しの請求を行うことができることになっています。■生活困窮者には、建物の明渡しにつき期限が許与される：区分所有権および敷地利用権の売り渡し請求があった場合において、建替えに不参加の回答をした区分所有者が、建物の明渡しにより、生活上著しい困難を生ずるおそれがあり、かつ、建替え決議の遂行にはなはだしい影響を及ぼさないものと認めるべき顕著な事由があるときは、裁判所は、その区分所有者の請求により、代金の支払いまたは提供の日から一年を超えない範囲内で、建物の明渡しにつき、相当の期限を許与することができることにし、生活困窮者の救済、調整措置が設けられています（区分所有法六三条五項）。
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