管理人はだれ！？

2015年8月11日「火曜日」更新の日記

マンションライフを快適にするためには、日常の管理業務を、そのマンションを長持ちさせ、資産としてその価値を長く保とうとするなら修繕などの維持管理業務を欠かすことはできません。マンションは鉄筋コンクリート造であるが故の劣化から逃げることはできません。四十年も五十年もの間にわたり、雨風、日光にさらされていれば外壁の塗装は剥がれるし、コンクリートはひび割れもするし、配管は詰まりもおこします。これらを防ぐためには定期的・計画的に修繕をしなければなりません。一般的な計画修繕（大規模修繕）は、鉄部などの塗装は築後三～六年、外壁などの塗替えは十～十二年、屋上の防水などは十～十八年が目安と言れています。つまり、修繕工事実施の目安を付与し、修繕に掛かる費用、それに対する積立金との相関関係を明確にするのが修繕計画（長期修繕計画書）といわれるもので、これに基づき修繕を実施することが大切となります。 修繕穂立金との相関関係を明確にする。つまり、修繕計画を作成し、修繕工事の実施や費用負担の方法などを管理規約などに定めることにより、長期にわたり修繕工事が適切、かつスムーズに実施されるような仕組みを構築しておくことが大切となります。その際、維持・管理を適切に行うためには自分達のマンションの状況がどのような状態にあるのか把握しておくことが大切となります。そして、状態を把握するためには、把握できる用にわかりやすいシステムの構築が求められます。 今や、分譲マンションは、良好なストック形成時代に入りました。建物の維持・管理については益々、重要性が高まってきております。こういった状況の中で、今管理組合が何を行わなければならないのか。維持管理の執行体制や費用負担に関するルールを確立し、管理組合機能の充実を図り、マンションを長期間にわたり良好に維持・管理していくための修繕時期や修繕費用などについて、あらかじめ修繕計画（長期修繕計画）書を定めて、これに基づき区分所有者間の合意を図ることは、修繕実施をスムーズに行うことが重要であるとの観点から、平成九年二月七日付で住宅宅地審議会（宅審・建設大臣の諮問機関）が「中高層共同住宅標準管理規約」（標準管理規約）の改正についての答申を建設大臣に提出しました。この改訂は、「長期修繕計画の作成・見直し」を管理組合の業務とすることが盛り込まれています。

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