管理人はだれ！？

2015年8月16日「日曜日」更新の日記

マンション住まいをする上で、自分の所有するマンションはいったい「どれくらいの寿命があるのか」、「どれくらいの期間住めるのか」といったことは、たいへん興味のあるところです。一時、マスコミでマンション寿命二十年説が反響を呼んだことがあります。実際のところどうなのでしょうか。 前述の軍艦島の場合は、経年八十年の社宅二棟のうち一棟は無人で放置されたままですが、もう一棟で発破による解体実験が行なわれました。そのとき測定されたコンクリートの強度は、平均で二百六十㎞F／㎠つまり、解体するにも、発破を使用しなければならないほどの強度があったということになります。また、同潤会アパートも、七十余年経過した今なお、何棟かは人が住み続けています。同アパートの場合、物理的劣化よりはむしろ経済的劣化や社会的劣化による傷みが目立つといえるでしょう。 このように、二十年どころか七十年も八十年も、いや百年もの寿命がコンクリートにはあるのです。このようなことから今では、マンション寿命二十年説はすっかり影をひそめてしまいました。 そこで、現実的な見方の一つとして、大蔵省の減価償却資産の耐用年数（大蔵省令第十六号昭和五十四年）によると、用途が店舗・住宅などで、構造が鉄骨鉄筋コンクリート造または鉄筋コンクリート造の場合の耐用年数は、六十年となっています。このことから、建物の耐用年数はこれ以上の寿命があるものと考えられます。 もちろん六十年もの間、不具合なく使用するためには、定期的・計画的に手を加え、修繕（計画修繕）することが求められます。

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