管理人はだれ！？

2015年8月18日「火曜日」更新の日記

マンション管理内容表に示した管理組合の業務からわかるように、日常の清掃維持から日常発生する修繕（経常的な修繕）までは、一般的に、その費用を一般管理費から支出します。一方、計画修繕は、建物を構成する部位・部材が持っている耐用年数（寿命）を知り、あらかじめ、計画された修繕周期に基づいて修繕を行なう比較的大きな修繕で、不具合な箇所が生じたとき行なう経常的修繕とは異なり、予防措置的な役割を担っています。いわば、建物を長持ちさせるための秘訣ということになります。 この計画修繕を行なわず、不具合が生じた都度、経常的な修繕だけを繰り返して、その方法で建物を維持管理するとなれば、どのような結果を生むでしょうか。 ①居住環境の低下・・・常時マンションのどこかで工事を行なっていることになる事態は、居住者にとって煩わしく、快適な居住生活を送れない。 ②修繕費の不経済・・・常時工事を行なっているということは、その都度工事費の支出があるということです。この支出を累積すると結局、計画修繕（大規模修繕）で一括して行なう工事より割高になります。 ③機能・性能の不具合・・・常時対応療法による工事を行なっていると、修繕形態が不連続となるので、補修や修復結果がそれぞれ異なったものとなり、建物全体としてのバランスがとれなくなります。

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