管理人はだれ！？

2015年8月19日「水曜日」更新の日記

自分の住むマンションがスラム化し、毎日を不愉快な思いで生活することは、誰にとっても好ましくない事態です。といって、マンションを二十年や三十年で取り壊して、建替えしようとしても簡単にはいきません。ましてや、バブル崩壊後の社会情勢は大きく変貌しました。従来建替えの方法として考えられていた等価交換方式にもメリットはなくなり、今や、かってのようにスクラップアンドビルドはなかなかできません。 とはいっても、劣化の進行により、計画修繕（大規模修繕）では技術的にカバーできず、費用対効果の面やその他の様々な要因によって劣化状態を回復することが困難なときや、回復を目ざしたものの、必ずしも合理的でない状況になった場合などは、最終的には建替えを検討しなければなりません。そして建替えを実施するまでの間は、生き残り作戦を展開することが最良の策ということになります。 ■修繕計画の種類： 建物を構成している部位・部材はさまざまです。既に述べたように、その性能を見極めて修繕の時期を予測し、計画を立て、それに基づいて修繕するのが計画修繕です。ここでいう修繕とはどんな概念でしょうか。修繕の概念について考えて見ましょう。 建物の機能・性能を維持するには、日常の保守、補修、修繕、修繕と改良を組み合わせた改修工事、災害復旧工事などがあります。実際の修繕や改修はどのように分類されているのかを表にすると、次のようになります。

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