管理人はだれ！？

2015年8月22日「土曜日」更新の日記

塗装材料を選択するポイントは、単にコストのみに目を奪われることなく、次の塗替時期、性能保証、防水性、耐久性などの条件を検討した上で、専門家と十分話し合い、明確な仕様書を作成し、事後のトラブルが起こらないようにすることが大切です。 いろいろな修繕の中でもとりわけ大掛かりになる外壁塗替工事には、次のような特徴があります。 費用が高額であること。 工事用足場がかなりの期間（中層一棟三十戸で一カ月余）にわたって架けられ、この間、日常生活に不便を与えること。 外壁塗替工事では、全体工事費の二～三割程度を、工事用足場の架設費用が占めます。このため、工事計画を立てるに当たっては、工事用足場の架設計画がひとつのポイントとなります． 工事用足場には、ゴンドラ足場と本格的に足場を組む枠組み足場とがあります。 ゴンドラ足場は比較的小規模で、部分的な修繕に向いています。外壁塗替工事のような、建物全体の修繕には、通常、枠組み足場が用いられます。 せっかく枠組み足場を組んだのに、塗替工事だけをするのはもったいない話です。 足場を最大限に活かす手だてを考えましょう。つまり、塗替工事に併せて、足場を必要とする他の修繕をすることです。 それには屋根、バルコニー、大庇、目地などの防水修繕や雨樋、手すりの塗り替えなどが考えられます。 このように、各種の修繕を組み合わせて実施すると、仮設費の低減というメリットがあるばかりでなく、建物全体を一気にリフレッシュする効果があります。 なお、足場架設期間中は、日照、プライバシー、騒音など、いろいろな面で日常生活を阻害することになりがちですので、居住者全員の理解がどうしても必要です。

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