管理人はだれ！？

2015年8月29日「土曜日」更新の日記

タイル張り仕上げについて説明します。 タイルそのものは半永久的素材ですが、タイル張りの外壁にも、ひび割れなどの傷みが出る場合があります。コンクリートのひび割れに伴ってタイルがひび割れすることもありますし、下地のモルタルまたはタイル自身の浮きによる剥がれも考えられます。 以上、外壁の部位、部材について説明しましたが、とくにモルタル、タイルのひび割れ、浮きなどは、十年目前後から除々に現われ、そのまま放置しておくと、これまで述べたように 【①はがれ落ちて人身事故を招く。 ②雨漏りして、住宅としての機能を著しく損う。 ③コンクリート構造体そのものの寿命を縮める。などの事態を招くこととなります。】 このため、モルタルやタイルについては、こまめな点検調査をして、浮きなどを見つけたときに修繕するほか、外壁塗装の塗替時期に合わせて計画的に行なうことが大切です。点検調査といっても、中高層の集合住宅ではなかなか容易なことではありません。専門会社に委託して行なうとよいでしょう。 なお、外壁に関するそれぞれの劣化状況の内容を表にしました。管理組合が自らの手で組合員の財産価値を維持するため、常に目配りを忘れず、先手先手の修繕を心掛けてください。

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