管理人はだれ！？

2015年8月30日「日曜日」更新の日記

在来工法ではもっぱら、アスファルト防水層の上に押さえコンクリートを打ち、モザイクタイルなどで仕上げられています。この防水層は、屋根のように直射日光にさらされることがなく、また、コンクリートで覆われているため傷みが少なく長持ちします。 したがって、マンションの修繕計画を策定するにあたって、浴室の防水は、あまり考える必要がありません。とはいっても、ときには下階に水漏れするとか、階段室の壁に水漏れする場合があります。 水漏れの主な原因としては、次のようなものがあげられます。 【●防水層の端部である壁面の立上がり部分のシーリングの剥がれ。 ●排水口回りの防水層の剥がれ。 ●出入口の木枠の腐食やコーキング材の剥がれ。】 これらの傷みは、防水層本体の傷みではないので、傷んでいる箇所にシーリング材を充坂する方法で直します。なお、浴室の防水は、床から二十センチメートルくらいの高さまでしか防水されていません。 階段室の外壁を塗り替える際には、浴室からの漏水の有無についての事前調査をし、浴室内の手入れが必要な箇所は修繕しておくことが大切です。

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