管理人はだれ！？

2016年1月30日「土曜日」更新の日記

　昨年までの地価反転・上昇のけん引役を果たしたのは、不動産ファンドと呼ばれる投資マネーです。東京証券取引所に上場している不動産投資信託と私募ファンドを合わせた不動産投資マネーはすでに10兆円を超えています。不動産ファンドは不動産を証券化して投資家に販売するので、不動産証券化商品と呼ばれています。＜br＞＜br＞ 　ＲＥＩＴは、多数の投資家から集めたお金でオフィスビル、マンションなど複数の不動産などに投資し、その賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みになっています。証券取引所に上場しているので、誰でも自由に売買できます。国内の機関投資家や金融機関が不動産ファンドへの主な出資者です。地方銀行などは不動産ファンドに融資もしています。＜br＞＜br＞ 　また、私募ファンドにはオイルマネーなど外資も流入しています。世界的な金余りを背景に、より高い利回りを求めて巨額の資金が動いています。こうした投資家のニーズにこたえるため、不動産ファンドは一定水準の利回りを確保する必要があります。＜br＞＜br＞ 　このため、不動産マネーがらみの取引の大半は、利用価値から算出した土地の収益力に基づいて価格が決められています。都心部の優良物件などでは不動産ファンド問で激しい争奪戦が繰り広げられたこともありますが、それでも三％台の期待利回りを確保するなど、収益性から計算される価格を大きく逸脱していませんでした。＜br＞＜br＞ 　都心部に優良物件が少なくなると、不動産投資マネーは名古屋、大阪へ、さらに地方の中核都市へと物色対象を広げていきました。札幌、仙台、福岡など地方の中核都市の商業地でも地価が三〇％以上上昇したところがありますが、こうした地域にも多くの不動産投資マネーが流入し、地価上昇のけん引役となったのです。＜br＞＜br＞

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