管理人はだれ！？

2016年2月22日「月曜日」更新の日記

「流動化型」 ・所有資産を自らが出資した特別目的会社(SPV)などへの売却を通じた資金調達方式で､新たな投資資金の確保につながります。 ・開発型と同様に収益力に基づいた資金調達の選択肢が拡大し､コスト面や調達金額など､よ　り有利な資金鯛達条件の可能性が追求できます。 ・SPCなどへの資産売却の際には､収益に基づいた不動産価格評価がなされ､を通じてキャピタルゲインが実現できる可能性があります｡投資期間終了後､それまで証券化対象資産を保有していた特別会社が､さらに第3者に売却する場合､市況によっては売却益を得ることができます。 ・証券化対象資産は､不動産所有者(＝オリジネーター)の貸借対照表から除去すること(オフバランス化)が可能で､資産効率(ROA)の向上や節税効果が得られます。 ・資金調達期間終了時､証券化対象資産を保有していたSPVなどが第3者に資産を売却する場合にもキャピタルゲインの実現可能性があります。 「開発型」 ・不動産所有者やデベロッパーが自ら出資した特別目的会社(SPC)などを通じた開発資金の調達方式で､これまでの企業の信用に基づいた銀行､金融機関借り入れ､増資などから､資金調達の選択肢が拡大し､経営上の柔軟性､機動性を高めます。 ・従来の銀行､金融機関借り入れや増資では､企業の信用力が高くないと調達金利は高くなりますが、証券化ではプロジェクトの収益力によって評価され､コスト面や朋達金額など､より有利な条件での資金調達の可能性を追求できます。 ・物件が完成した後は､有望な収益資産については､これを流動化型の証券化によって新たな資金調達を行うことも可能です。

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お部屋を探す際には、住宅設備にも注目です。
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賃料や内装だけでなく、設備や条件もしっかり確認しましょう。
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