管理人はだれ！？

2016年2月24日「水曜日」更新の日記

【良質の入居者を得ることができる。】 　一時期話題になった本ではありませんが、極端に言うと貧乏人と金持ちしか存在しません。賃貸管理で最もクレームが多いのは、若年層や低所得者層を相手にした、安いアパートの管理です。家賃の滞納があったり、入居者が突然いなくなったりもします。戸建賃貸住宅は、付加価値が高いので家賃は通常のアパート、マンションより20％前後高い設定が可能です。 　こうした戸建てを借りられる人は、比較的生活に余裕があったり、会社から家賃補助のある比較的ゆとりのある暮らし向きのがある人たちです。この層は最もっとも管理が楽なのです。また、転勤などを別にすれば比較的長期間にわたって住み続ける傾向が強いのも大家さんにとっては大変なメリットとなります。 【これからの賃貸経営】 　今までは。地主の都合より、建築会社の都合、はっきり言えば、建築屋の地主のリスクを無視した営業利益獲得のための提案によって、アパートが建築されてきました。成人人口が減り続け、需要と供給のバランスが崩壊しつつあるこれからは借りて市場に変わってきます。借主から選別される厳しい時代に入ります。もうすでに一部の地域では突入しています。 　先日アメリカに留学していた人に聞いたら、「人気の無い地域のアパートだと、借りてくれるなら3ヶ月家賃無料という宣伝をしている」のをよく見かけるとのことでした。おそらく数年後は日本でも同じ状況になるでしょう。日本経済新聞の調査によると、賃貸住宅を選ぶ場合のポイントは①賃料、②間取り、③所在地です。間取り、所在地は確定条件なので、普通に考えれば、借りてもらうには家賃を下げる以外選択肢はないのです。借り手に満足してもらえる家賃設定のための建築コストの吟味は今まで以上に大切になります。地主も建築会社からのアパート提案をだけを検討していたら、確実に負け組み空室を多く抱える大家さんになります。 　そういう意味では成長曲線の著についた戸建賃貸住宅は有望市場として、大いに注目すべきカテゴリーといえます。従来では考えられなかったリーズナブルな家賃を満たすコストでの供給という背景も整いつつあるわけですから、生活のアメニティを求める人たちのニーズにもしっかりと応えることができます。また、低コストのアパートの中にも戸建感覚で、防音性にも秀でたプライバシー重視型の製品も出現してきています。 　いずれにしても立地、周辺環境特性を考慮した選択眼が重要になります。五年後、十年後の賃貸経営に確たる展望をもち、自ら考えることが最も重要です。自分の資産は自分以外誰も守ってくれないのですから。

那須塩原市の格安賃貸探しなら、ぴったりな不動産サイトがあります！

都市部へも行きやすく、近隣への移動も至便な西那須野駅なら、快適に過ごせます。
引越しを検討するときに気になる、西那須野駅の施設を紹介します。
少しでも体調が悪いと思ったら、近くの内科にすぐに行くことができます。
次に施設ですが、エリア内には耳鼻科があるので安心ですね！
続いては、条件について5つご紹介したいと思います。
①資産価値を気にする人は値段が落ちにくい上階無し物件を選びましょう。
②海が近い物件は風が強い事もあるので注意が必要です。
③ファミリー向け物件は、スーパーが近くにあり買い物がしやすいエリアに多いです。
④低価格で引越しをしたい方は、仲介手数料不要の物件を選びましょう。
最後に格安賃貸にあるとうれしい設備ですが、洗濯乾燥機は、主婦が選ぶ欲しい設備上位にランクインするほど人気で便利です。
それだけでなく、天候に関係なくいつでも洗濯できる洗濯乾燥機付のお部屋は人気があります。優雅な生活を手に入れるなら西那須野駅の格安賃貸で！