管理人はだれ！？

2016年5月2日「月曜日」更新の日記

これは一棟物件の場合ですが、屋根や外壁などの建物本体、エントランス、手すりや階段、各種機械設備など建物共用部も当然維持する必要があります。　例えば木造物件の屋根やＲＣ造の屋上の場合、だいたい二〇年ぐらいもつと言われていますが、防水の状況については約一〇年ごとにチェックするぐらいのメンテナンスが必要です。　木造の屋根の場合には、二〇年前後で屋根の吹き替えを考えておくほうが無難でしょうし、ＲＣ造やＳＲＣ造など建物の屋上については一五年から長くとも二〇年ぐらいで防水処理の補修をおすすめします。規模や材質にもよりますが、ときには何百万円もかかる場合もあります。これらを放っておくと事故などもっと大きな代償を払うことになりますから、そこはケチらずに直しておきたいところです。　また、階段の手すり、バルコニーの柵など鉄の部分は鉄部防錆加工というものが施されていますが、これも五～七年程度で塗りなおすことが必要です。もしも立地が海の近くなら、その周期はもっと短くなります。少なくとも五年ごとに塗り替えたいところです。これらも放っておくと錆によりモロくなり、最悪の場合、階段やバルコニー全部を交換しなければならなくなります。それ以前に見た目が悪くなり、物件の印象そのものが悪くなってしまうというデメリットもあります。　この他、エレベーターが設置されているなら、定められている定期保守点検とは別に、故障の際の出費がかかったりします。　こうした部分の定期的に必要なメンテナンスを怠ると、かえって大変な費用がかかることになるのです。修繕のコツは少しずつこまめに手をかけていくこと。子供を育てることに似ていますね。

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