管理人はだれ！？

2016年5月18日「水曜日」更新の日記

・公庫融資付の１つだが、より有利に借りられる。公庫融資には公庫融資可と公庫融資付とに大別されることは、公庫融資付の中には、まちづくりをサポートする「都市居住再生融資」と「市街地再開発等融資」という条件優遇付きのものがあります。分譲住宅の広告や情報誌には、特に「都市居住再生融資」物件数が数多くみられるので、ぜひ関心を高めたいものです。◆まちづくりをサポートする新しい公庫融資。都市居住再生融資は、地域要件（大都市などの一定地域）、事業要件（共同建設事業など）、建築物要件（耐火建築物など）のもとに、建設事業会社が公庫に申請をし、承認のうえ融資され建設したものです。したがって、この資金で建設された物件は公募による公庫融資付と同じですが、一般の公庫付よりはさらに有利です。特に、通常の公庫融資可に比べると、融資条件が利用者にとってぐっと有利といえます。◆低利な公庫融資の基準金利が購入価格の80％を融資。通常の公庫融資可では、申込本人の年収８００万円超は融資率50％、８００万円以下は80％ですが、都市居住再生融資では本人の年収に関係なく、販売代金の80％は公庫の基本融資額が借りられます。したがって、生活空間加算額、特別加算額、債券加算額などの利用がなくても融資率80％などのメリットが得られます。たとえば、東京圏でのマンション、75㎡以下と75㎡超についての資金計画の相違を見てみると、低利な融資額を受け、他の公的資金との併用もなく、最も低金利で借りられることがわかります。ただし、公募のため抽選があり、また大都市内に限られています。該当物件はマンションが多いことを前提に、広告や情報誌に記載されている物件概要などに注目して、情報を入手することが望まれます。

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