管理人はだれ！？

2016年5月31日「火曜日」更新の日記

当事者の一方が債務不履行に陥った場合の損害賠償の額を予定するために授受される手付を，違約手付という（民法420条）。買主が売主に手付を交付しているとしよう。買主に債務不履行が生ずると，売主は，受け取った手付金を没収して自己の所得とすることができる。この場合には，売主は，自分が被った損害の額を具体的に証明しなくてよいが，他方，手付金を上回る損害があったことを証明しても，特約がない限り，手付金と別に損害賠償を請求することはできない。売主に債務不履行があった場合には，売主は手付金を買主に返還するとともに，それと同額を損害賠償として買主に支払う義務を負う。このような違約手付は一般に契約の拘束力を強める働きをする。手付金が交付されたがその目的をはっきり定めなかった場合には，民法の規定（民法557条）に従って解約手付と推定される。そのため，違約手付として手付金を授受するときは,その旨をはっきり定めておく必要がある。さらに，裁判所は，違約手付は解約手付と両立し得るという考え方をとっているので，解除権を認めない場合には，その旨を明定しておかなければならない。

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