管理人はだれ！？

2016年6月29日「水曜日」更新の日記

　土壌汚染の有無が不動産取引に与える影響は今後さらに強まると考えられる。土壌汚染の懸念がある土地を保有する事業者は、環境汚染の顕在化による企業リスク軽減の観点のみならず、不動産取引におけるトラブル防止の観点からも土壌汚染の懸念がないかどうかの診断を行っておくことが望まれる。この診断のため、土地の履歴調査と、これに引き続く土地汚染状況調査が行われる。 　しかし、これらの２つの調査をあわせると100万円以上の費用がかかるため、多数の土地を抱える事業者には、大きな経済的負担となってしまう。このため、多数の土地の土壌汚染を合理的に診断する手法の開発が望まれるところであるが、ここではその一例として、日本国内に数千個所のガソリンスタンドを保有しているＡ社の取組みを紹介することとする。 　ガソリンスタンドでは引火性の高いガソリン等の油類を取り扱っているため、消防法に基づいた管理が徹底されているＯしかし、施設の老朽化などが原因となって地下タンクや地下配管から油類の漏れが生じることがある。大規模な場合を除き油類の漏れによる防災上の問題は少ないと見られるが、油類が漏れ出すと、隣接する地下構造物や地下水利用、河川等、周辺の環境に影響を与えることが懸念される。また、これらの環境への影響に加え、油類による土壌汚染の発生は、スタンド跡地の再開発における大きな障害となる。 　このため、理想的には個々のスタンドごとに現地調査を実施し、油類の漏洩の有無を評価することが望まれるが、数子個所のスタンドすべてを対象にこれらの調査を実施するためには10億円を超える賞用と数年間にも及ぶ期間が必要となり、現実的とはいえない。そこで、Ａ社では短期問で、合理的かつ経済的にあうすべてのスタンドの土壌汚染リスクを診断する手法を開発し、自社のスタンドに適用している。 タンドが保有する地下タンク等の安全性の評価が行われる。この評価には、日本および世界各地の類似事例に関するデータベースや理論式等が用いられるが、いくつかのスタンドで実際に現地調査を行い、評価結果の妥当性の検証も行われる。また、周辺環境要素に関する情報から、油類の漏洩が発生した場合の周辺環境への影響の程度も各スタンドごとに評価する。このようにして求め られた、地下タンク等の安全性と周辺環境への影響の程度から、各スタンドの土壌汚染リスクが求められる。また、このリスクに応じて。 　Ａ：ただちに詳細な調査および対策が必要 　Ｂ：詳細な調査が必要 　Ｃ：調査の優先度は低い の３つのランクに区分される。この手法の特徴は、各スタンドの土壌汚染リスクに応じた調査対策の優先度が設定されることだが、不動産売買を考慮した優先度の設定も可能である。　

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