管理人はだれ！？

2016年9月21日「水曜日」更新の日記

銀行など民間金融機関は，低い金利で資金調達し，高い金利で貸し出すという金融仲介業務をしてます。住宅ローンについて，各金融機関は長プラに連動していたこともあって，その仲介手数料(利ざや)にもなる金利は，従来，横並びになっていました。しかし，各金融機関の経費率を織り込んだ独自の短プラ基準の住宅ローンが登場したことで，その横並びの基準が崩れていったのです。まず,最初に登場したのが,城南信用金庫(東京都の城南地区を主に営業エリアとする信用金庫)の新型住宅ローンでした。この信用金庫は，懸賞金付きの定額預金を商品化したことでも有名ですが，現在，住宅ローンにおいても，変動金利型で都銀のレートよりも更0.1％低い住宅ローンを扱っています。そして,体力のある他の信用金庫も独自のレートで都銀の変動金利より低い金利の住宅ローンに追随していったという背景があるのです。また最近では,変動金利型なので,将来金利が上昇する可能性もありますが,海外に本店を持つシティバンク(ＣＩＴＩＢＡＮＫ)が,都銀よりも,かなり低いレートの商品を扱うようになったり,安田信託銀行が,通常よりも低いレートを扱ったりとまさしく住宅ローン金利の価格破壊というような状況が起こっているのです。

都心なら老朽化しても家賃は底堅い

区分物件の足が、どうしてこんなにも速いのかを考察してみましょう。 大きな理由は、一棟物件のようなリスクが少ないことです。 土地や建物は共用持分なの で、複数の人に常に監視されています。 不備があれば、自然と自浄作用で改善されます。 一般に不利と ...