管理人はだれ！？

2016年9月27日「火曜日」更新の日記

新築の一戸建てを買うときは，一体どんなローンが利用できるのでしょうか。ここで大切なのは，｢家を建てるときに使えるローン｣で使えたはずの土地面積100㎡未満での年金融資が，この新築一戸建てを買う場合には，使えないということです。そして，すべての住宅ローンが使える条件については，土地面積100・以上，住宅床面積70㎡以上280㎡以下で，家を建てるときより住宅床面積が10㎡緩和されます。それでは，土地100㎡以上,住宅床面積70㎡以上280㎡以下における公庫融資の融資額は，どうなっているのでしょうか。まず結論から言うと，新築一戸建てを買う場合の融資額は，①物件がある地域区分，②住宅の床面積，③住宅の土地面積によって決まってきます。家を建てるときの融資(マイホーム新築融資)との違いは，住宅の構造に左右されないという点です。住宅床面積の区分に若干の違いがありますが融資額の増え方や金利の適用については家を建てるときの融資と全く同じであり，大きな住宅ほど融資額が増え，その分金利は高くなるということなのです。また返済期間の設定ですが，これは家を建てる場合と同様に公庫融資，年金融資，財形融資とも，住宅の構造によって変わってきます。耐火構造が35年以内，準耐火構造が30年以内，木造構造が25年以内というようにです。

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