管理人はだれ！？

2016年9月28日「水曜日」更新の日記

新築マンションを買うときの住宅ローンは，土地面積には関係なく，住宅の専有面積だけでそのローンが使えるか，使えないかが決まってきます。住宅専有面積50㎡以上280㎡以下を除いては,40㎡以上50㎡未満で,唯一公的融資では財形融資が使えるだけで，あとは民間ローンだけしか利用できません。よって，この住宅床面積50㎡以上280㎡以下が,新築マンションを買うにあたっての一つの有利な条件と言えます。さらに新築マンションの融資額の基準は,①物件がある地域区分，②物件の規模(階高)，③住戸の面積，④敷地の権利関係で決まります。①物件がある地域区分のとおりですが，②の規模については，土地の有効活用といった側面から，新築マンションでは階高６階以上を基準に大型物件に融資額を増やすという方法が取られています。④は，賃借権の物件より，所有権の物件に多く融資するということです。③の住戸の面積については，右図の区分で，面積が大きくなるほど融資額が増えます。また大都市地域に限られますが，一定の基準を満たせば，通常の融資に加え右図のようなはじめてマイホーム加算額(300万円)やゆったりマイホーム加算額により融資額が増えます。よって，専有面積75㎡以上125㎡以下の６階建て以上の新築マンションが融資額が多いという意味で最も有利といえます。

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