管理人はだれ！？

2016年10月14日「金曜日」更新の日記

もうひとつ、これに関連するエピソードを紹介しておく。九一年秋、山梨県上野原町で青木建設が開発を進めているコモアしおつという大規模団地で、最寄り駅の四方津駅から団地まで"日本最大"の斜行エスカレーターが完成したことが、新聞や週刊誌で報道されたのを記憶している人も多いはずである。コモアしおつは開発総面積が約八〇万三〇〇〇平方メートル、計画戸数が一六一〇戸(マンション約三〇〇戸を含む)、想定人口六〇〇〇人のニュータウンで、リニアモーターカーが話題になるはるか以前に青木建設が用地取得をしていた。新宿～四方津間は特急で約七三分、都内通勤も可能な立地である。第一期四三戸の販売が開始されたのは九一年四月だった。一戸あたり敷地面積は一九一～二五六平方が、建物は一三一～一六九平方メートルと大型住宅が主力であり、価格も五二六〇万～七〇四〇万円。最多価格帯は五四〇〇万円台と五八〇〇万円台になっていた。第一期四三戸は平均六・四倍、最高二七倍の倍率で即日完売になったが、購入申込者二四九人の特性分析をみて、これまた驚かされた。地元山梨在住者はわずか九％にすぎず、トップは東京在住者の五三％(うち二三区内在住が約一五％)、第二位が神奈川県在住の二六％となっている。年齢は三六～四五歳が三八％、四六一五五歳が二六・八％、五六歳以上がニー・二％で、平均年齢は四七歳。三五歳以下は約一五％にすぎないのである。年収は八〇〇万円以下が五一％、八〇〇万一一〇〇〇万円が三〇・四％、一〇〇〇万円以上が一八・六％である。一〇〇〇万円以上の高額所得層が多いが、これは定年退職組や退職間近組が多かったことによる。そして、持ち家層が六三・四％を占めていて、このほとんどが買い替え組である。その他、社宅住まいと民間賃貸住宅住まいが約一四％ずつを占めている。コモアしおつでも、日本新都市開発と同様に、中高年サラリーマンの購入申し込みの比率が高くなっている。

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