管理人はだれ！？

2016年10月17日「月曜日」更新の日記

以上の四点を、より具体的に検証するために、首都圏で実際に募集された公団賃貸住宅と民間賃貸マンションおよび民間分譲マンションの三例について、三五年間に支払う支出の総額を計算してみた。三五年という期間を設定したのは、公庫マンション融資の最長返済期間であると同時に、高齢化したときの家賃負担を実感として理解するためである。三五年間に支払う総費用は、マンション購入がもっとも多く、次いで公団賃貸住宅であり、もっとも少ないのが民間賃貸マンションになっているが、どんな場合でもこのような結果が出てくるとは限らない。同一地域で、ほぼ同一面積の住宅を例にとって計算すると、公団賃貸住宅、マンション購入、民間賃貸住宅の順に支払い額が多くなってくるケースが多いことも付言しておく。二一年目以降は、銀行住宅ローンの返済が終了するので返済額は軽減される。一方、民間賃貸マンションの家賃はどうなるか。一九年目は約二一万円に、二一年目には約二二万七〇〇〇円になり、住宅ローン返済額を上回ってしまう。そして二五年目には二六万円台、二九年目には三〇万円台、三三年目には約三六万円の家賃となり、ローン返済額の二倍になってしまう。公団賃貸住宅の家賃も、六年目以降はローン返済額とほとんど変らなくなり、一七年目はローン返済額を上回ってしまうことになる。三コースのすべてが、三五年間の支出は一億円を超えている。サラリーマンが得る生涯賃金の約半分をどこに投資するかを真剣に考えてみなければならない。結局、家賃システムが抜本的に改革されて持ち家よりも少ない支出で、かつ、高齢化したときにも重い負担にならない家賃を設定できたときに、賃貸住宅志向は本物として定着することになる。この目標の一部を実現するために、いま住宅・都市整備公団が研究に着手しているが、具体化するまでにはまだ時間がかかりそうである。

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