管理人はだれ！？

2016年10月30日「日曜日」更新の日記

＜新築分譲広告は新聞、チラシが多い＞新築分譲マンションの広告は、最も利用される新聞、チラシに集中していますが、これらの広告には、業者たちが自主的にとりきめて守っている「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示事項をきちんと載せているのがふつうです。載せていない広告は信頼性に欠けると思ってさしつかえありません。＜表示事項の内容は＞では、どんな表示をきめているかというと、主なものは、下表のとおりです。これをいろいろなレイアウトで広告しているわけですが、概要を知る基準として、あるいは広告の信頼度を読みとる基準として、よく読んでください。建築概要などは細かな字で書かれているので、読みづらい面がありますが、重要な箇所には赤でアンダーラインを引きながら読むとよいでしょう。 【新築分譲はパンフレットと価額表を必ず集めよう】＜新聞、チラシ広告も限界がある＞新聞や雑誌、チラシなどは、広告の大きさや扱いだけでなく、表示事項も少し違います。概要を知るには適切ですが、それだけでは十分ではありません。より詳しいパンフレットパンフレットでは、新聞、チラシなどの表示事項に次のものが加わります。一戸当りのバルコニー面積、専有面積が壁芯計算である旨と登記面積と異なる旨、管理形態、前受金の保全措置の有無と保全措置機関名、エレベーターの有無とその基数、工事の概要、売主と事業主が違うときの事業主名。また完成予想図、案内図、交通図、全体計画図、階層別配置図、分譲住戸のタイプ別平面図、概要などが載っており、検討資料としては一番適しています。不動産会社のカウンターに行ったり、広告などについている資料請求券を送ったりなどして、パンフレットを手に入れることです。＜価額表も＞価額表は各住戸ごとの分譲価額を示した表です。これも必ず入手してください。

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