管理人はだれ！？

2016年11月18日「金曜日」更新の日記

『重要点』バブル時に不動産業界は各種の土地の仕入れを行ない、膨大な借入金を抱えることになった。大手でもいまだにそのツケに苦しんでいるところも。●後に触れる不動産業界の売上高ベスト10をみると、バブル崩壊から10年が経過して、バブル時からの有利子負債の処理にメドをつけた企業、いまだに苦しんでいる企業とに明確に分類することができる。前者の代表が最大手の某不動産であり、丸の内のビル群という優良資産を抱える某地所。反対に後者の代表格がマンション最大手の大京であり、外資の導入などに揺れる某建設ということができる。一方では、バブル後にスタートしたり、バブル後に本格的に事業を発展させてきたために、そもそも有利子負債にはほとんど煩わされることがない企業群もある。『大京は2002年度決算で債務超過解消へ』まずバブルのツケに苦しんでいる企業の例を大京でみると、2002年3月期決算は、3868億円の最終赤字を計上した。バブル期に賃貸ビルやマンション、ゴルフ場、海外資産などを購入していたために、それらの価値が大幅に下落して膨大な含み損を抱えることとなり、〇〇銀行など主力銀行の金融支援を前提にこれらを一掃した結果、大幅な赤字となったのである。本業自体はマンションブームが続いているが、この含み損の処理のために、財務内容は3834億円の債務超過になる。これは明らかに経営破綻状態であり、通常なら会社更生法の申請や民事再生の申請などに追い込まれるところだろう。しかし、その影響の大きさから、主力銀行の〇〇銀行などが中心になって、大規模な金融支援が決定。自力での経営再建に取り組むこととなった。『マンション分譲が好調ないまが再建の好機』大京の見通しによると、2003年3月期には前期並みの売上高を確保し、連結ベースで170億円の営業利益を出せる見通し。3834億円の債務超過にははるかに及ばない金額だが、4100億円の債務免除を得ることで、最終損益では4000億円近い黒字になる。また、マンション大手のダイア建設も、やはり3000億円近い有利子負債を抱えて厳しい経営が続いているが、アメリカの投資会社サーベラスの支援を得て、再建に本格的に取り組むことになった。いずれにしても、本業のマンション分譲が比較的好調なこの時期は、債務を一掃して再建を軌道に乗せる好機。両社とも債務一掃後はいっそうのスリム化に努め、着実に本業の拡大に向けて動き始めるはずだ。

仕事とは…？

仕事とは何なんだろうか。何のためにするものなのだろうか。会社に入る前は、社会に貢献したい、この業界を変えたいという大きな夢、希望を持っていた気がするけどもうそんなことは心のどこにも残っていない。そんな中この会社に訪問した。すごく明るくて、将来川崎市で一軒家を探すならこの会社、このサイトで見つけたいなと思いました。楽しい気分になりました。こんな会社様のお手伝いがしたいな！と思っていたあのころの気持ちを思い出してきました。頑張りたいなーーーーーー！この会社さんに絶対成功してもらいたいな！明日からもがんばろ！

希望条件を全て叶えた高槻市の不動産

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不動産を探すなら、何より周辺環境を重視したいですよね。
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一人暮らしの方は、特に金比羅製麺 高槻清福寺店にお世話になるでしょう。
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最後に、マイホームで希望する設備はありますか？
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和室は、小さなお子様やお年寄りのいるご家庭にオススメです。
人気がある設備の導入を検討するなら、お料理中も家族と会話ができるカウンターキッチン付物件がオススメです。
夢のマイホームは決まりましたか？
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