管理人はだれ！？

2016年11月28日「月曜日」更新の日記

『重要点』一兆円を超す有利子負債も主力銀行の債権放棄によって半減。身軽になって得意のマンションに特化、完成売りの現物主義で攻勢をかける。マンション分譲最大手のD不動産は、1980年代に賃貸マンション、ゴルフ場、海外不動産などに進出し、事業の多角化、国際化を図ってきた。そのため、バブル期に負債が拡大して有利子負債は1兆円を超えるに至った。金利の減免を受けながらも自力再建に努め、なんとか本業であるマンション分譲では黒字を出せる体制になってきたが、それでも膨大な有利子負債を背負っていては抜本的な再建は不可能と、主力銀行などと折衝の結果、先に触れたように合計4700億円の債権放棄で合意、有利子負債を半減してグループ全体としても黒字を出せるメドが立った。『完成間近の段階でマンション販売開始』再建にあたっては、グループカンパニー制を導入。有利子負債の元凶であるエステート事業カンパニーを本体から分離して、保有資産の徹底した効率的活用を推進する。その上で身軽になったマンション事業カンパニーはマンションに特化、本来の得意分野で業績の安定を図る。その戦略の柱になるのが、マンションがほぼ完成に近づいた段階で販売を開始する”完成売り”。マンション業界では通常、建設工事が始まった直後あたりに現場の近くにモデルルームを設置して販売を開始する。完成・入居までは半年以上、物件によっては1年、2年先になるのが一般的。同社はその常識を破って、完成に近づいた段階で、実物の住戸をみてもらいながら販売することに主眼を置いている。『在庫の削減が大きな課題に』完成売りは、ユーザーにとっては、契約から入居までが短期間ですむ、実物をみることができるなどのメリットがある。また、D不動産サイドでも、モデルルーム建築賞がかからない、長くモデルルームに人員をはりつけておく必要がないなどのメリットがある。ただし、完成までの期間が短いため、どうしても完成済みの在庫が増えてしまう。2002年3月決算でも2000戸を超えていて、その削減が大きな課題。なお、累積28万戸のRマンション入居世帯をターゲットとする介護や各種物販、ネット事業の展開にも力を入れていく計画だ。

頑者

今日は頑者っというラーメン屋にいって参りました！！やーほんっとうにおいしかったなー。ということで、もうこの近くに住もうとさえ思ってしまいました(笑)で、川越の一戸建てで探そうと思いまして、このサイトを見つけましてた！これはめっちゃいいサイトだなー！アジア不動産でいい物件見つけて、毎日頑者にかようようにしよーっと！

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