管理人はだれ！？

2017年3月2日「木曜日」更新の日記

＜数量指示売買＞たとえば、オレンジの売買で指示した数量に不足していれば、その不足分を追加するように請求するのが通常です。ところが、民法五六五条は五六三条、五六四条を準用して、代金減額請求、契約解除、損書賠依請求による処理を認めるだけです。追加（完）請求が認められていないことからも明らかなように、民法五六五条にいう数量指示売買は右の例とは違って、不足分の追加が期待できない取引を対象としています。つまり、特定物売買に適用される条項であって、不特定物売買で数虻不足である場合には一部遅滞もしくは不完全履行として、追履行もしくは追完請求によって処理されるわけです。取引対象が不動産の場合、たとえば、一筆の土地のうちどの部分でもよいから、一定の広さの土地を買うというときは不特定売となりますが、通常は、特定物としての取引になります。特定物とは、具体的場面において当事者がその物の個性に着目して取引をした場合の物であって、主観的には他の物の給付に代えることができないものです。Ａ町のある地番の土地を売買して、表示面積に不足していたからといって、売主が所有するＢ町の土地の一部を不足分として給付しても通常は意味のないことです。土地売買においては、取引の対象を明らかにするために、契約書に不動産の表示という項目がおかれます。それには、所在、地番、地目のほかに地積として広さが記載されます。特定物の取引でその面積が契約上表示されているわけです。これで買主は数量指示売買として民法五六五条の保護が受けられるかというと、判例は否定しています。判例は、民法五六五条にいう数量指示売買とは、「……当事者において目的物の実際に有する数量を確保するため、その一定の面積、容積、重量、員数または尺度あることを売主が契約において表示し、かつ、この数量を基礎として代金額が定められた売買を指称するものである」としています。つまり、特定物に関して契約上その数量が表示されただけでは足りず、取引上、目的物が一定数量あることが重視され、かつ代金額が数最を基礎として定められていることが必要ということになります。代金額の決定方法として、一反歩何円として積算された場合はこれにあたります。また、宅地およびその地上建物の一括売買で、「宅地の売買代金が、坪当りの単価を明示し、これに坪数を乗じて算出する方法によって決定されたものではなかったとしても、買主が一定の数量があるものと信じたにとどまらず、売主も、また、一定の数量のあることを認め、当事者双方がこれを前提とし、その基礎の上に立って代金額を定めたような場合には、「数量を指示した」売買に当るものと解するを相当とすべく、したがって、実面積が協定面積に不足するときは、代金額は実面積に基づいて減額せらるべきことは当然であり、本件売買代金が地上姓物と一括して協定せられたということは必ずしも右認定の妨げとはならない……」とした判例もあります。つまり、単価を示し積算する方法が典型ではあるが、当事者双方が実測上一定面積のあることを認め、これを前提として代金額を決めている場合であってもよいというわけです。

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