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2017年3月8日「水曜日」更新の日記

＜瑕疵担保責任の要件＞民法五七〇条は、隠れた瑕疵のあることを要件としています。瑕疵とは品質・性能など目的物の物質的欠陥を指します。通常は、目的物が保有していると取引上一般的に期待されている品質・性能を欠く場合（一般的商品機能の欠落）、契約上予定された使用目的に不適切な欠陥を持つ場合、売主が保証した品質・性能を保有しない場合、見本売買で見本と合致しない場合であるとされています。また、物の交換価値を損なうような情緒的評価の対象となるような性質も瑕疵となりえます。たとえば、居住用建物として口受けたところ、以前その中で溢死があったため、買主が瑕疵の存在を主張した事件について次のような判断があります。「売買の目的物に瑕疵があるというのは、その物が通常保有する性質を欠いていることをいうのであって、右目的物が家屋である場合、家屋として通常有すべき「住み心地のよさ」を欠くときもまた。家屋の有体的欠陥の一種としての瑕疵と解するに妨げない。しかしながら、この家屋利用の適性の一たる「住み心地のよさ」を欠く場合でも、右欠陥が家屋の環境、通風、構造等客観的な事情に原因するときは格別、それが、右建物にまつわる嫌悪すべき歴史的な背景など客観的事情に属しない事由に原因するときは、その程度如何は通常これを受取るものの主観によって左右されるところが大であり、本件で控訴人が瑕疵ありと主張する右事由は正にこの種のものに該当することが明らかである。売買における売主の担保責任は、売買が有償契約であることを根拠として、物の交換価値ないし利用価値と対価として支払われる代金額との等価性を維持し当事者間の衡平をはかることにあるから、右制度の趣旨からみると、前記後者のような事由をもって瑕疵といいうるためには、単に買主において右事由の存する家屋の居住を好まぬというだけでは足らず、さらに進んで、それが通常一般人において右事由があれば「住み心地のよさ」を欠くと感ずることに合理性があると判断される程度にいたったものであることを必要とする、と解すべきである」として、心理的・情緒的なものであっても瑕疵となりうることを認めています。しかし、この判決では、溢死が七年前のことであること、溢死のあった座敷蔵はすでに取り除かれていること、その事実を意に介さない買受け希望者が従前からも多数あったことなどから、もはや「住み心地のよさ」を欠くと感じるだけの合理性は認められないとしています。以上のような瑕疵が隠れたものであることも要件です。隠れたとは、瑕疵について買主が契約締結の当時に知らずかつ知らないことに過失のないことを指します。過失の有無は当該取引において取引上一般に要求される注意を払ったかどうかによって判断するとされています。そこで「買主力契約締結ノ際其ノ目的物ヲ点検シタランニ（容易二瑕疵ノ存スルコトヲ知り得タルニ拘ラス其ノ点検ヲ為ササリシカ為二之ヲ知ラサリシ場合卜雖モ若其ノ点検ヲ為ササリシニ付過失アリト謂フヲ得サルトキ（右瑕疵「尚隠レタル瑕疵ナリト謂フヲ妨ケス……」として。目的物が遠方の税関内において収容処分に付されていたときは、点検をしなかったことによって、瑕疵の存在を知らなかったとしても過失があるとはいえないとした判例があります。

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