解除の機能について
2017年3月13日「月曜日」更新の日記
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- ＜解除の機能＞以上のように、約定解除権については、その約定の内容が発生したとき、法定解除権については、その法定の原因事実が発生した場合に解除することができるわけですが、解除をすることの基本的な意義・機能は、自己の債務を免れる点にあります。たとえば、土地売買で、その市場価格が契約時よりも下落したために口主が代金を支払わない場合があります。同時履行の抗弁が機能するかぎり、履行期を過ぎて、支払をしなくても違法ではありません。売主が弁済の提供をして、買主を遅滞に陥れたときに債務不履行の問題となります。この場合、強制執行を行い、かつ批害賠償を請求することも考えられます。しかし、そのためには、自己の債務についていつでも受領可能な状態を維持する、つまり、弁済の提供を継続する必要があります。そこで、契約を解除して、自己の債務を免れて、土地をほかに売却し、それによっても償われない損害を買主から賠償請求するほうが、簡便有利なことが多いようです。逆に上地価格が高騰したために買主が代金を提供しても売主が上地を引き渡さないことがあります。この場合には、買主は強制履行の手段をとるのが通常です。建物の売買で、売主に帰責事由のある履行不能が生じた場合には、解除して代金債務を免れ、あるいはすでに支払った代金の返還を受け、かつ、損害賠償の請求をすることも、解除をせずに目的物の引渡しに代わる損害賠償を求め。自己の代金債務と相殺した差額を請求することもできますが、実質的には差異がないといえます。ただし、相手方に資力が不足している場合には、解除をしておいたほうが、処理が簡単になる可能性があります。
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