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2017年3月17日「金曜日」更新の日記

＜損害賠償請求権＞民法五四五条三項は、解除による原状回復と損害賠償との併立を認めています。解除によって遡及的に契約関係がなかった状態を回復するというのであれば、最初から契約義務もなかったことになり、義務逮反もあるはずがないことになります。そう考えると、そこで同時に認められる損害賠償は。少なくとも債務不履行によるものでありえないということにもなります。そこで、契約が有効に成立し、その内容が実現されるものと信じたことによる損害の賠償にとどめるべきだとの考えがでてきます（信頼利益説）。しかし、判例・多数説は、その契約が実現したら得たであろう利益（履行利益）の賠償を認めています。なお、履行利益の賠償が認められているのは、債務不履行による解除の場合であって、売主の担保責任など別の理由による損害賠償についてはそれぞれの箇所での規定の趣旨によって定まります。宅地建物取引業者が売主となる宅地又は建物の売買については、宅地建物取引業法に特則が置かれています。同法三七条の二が定めるいわゆるクーリングオフの場合には損害賠償をとることは認められていません。しかし、一般の規定による解除の場合（民法に定める債務不履行による法定解除）には、その限りではありません。また、宅地建物取引業者が自ら売主として行う割賦販売の場合、履行遅滞（代金賦払の遅延）について、三〇日以上の相当期間と書面による催告とが義務付けられています。本事例の場合、代金債務の履行遅滞による契約解除をしようというのですから、相当期間を定めた催告をして、その期間内に履行がないときに解除をすることになります。Ｙは土地の利用利益・果実などがあれば、それを併せて土地の返還をすべきことになり、Ｘは既に受領した代金に利息を付けて返還すべきことになります。また、Ａとの問でした賃貸借の終了に伴う費用をはじめ、Yの債務不履行による損害（遅延賠償金など）を賠償請求することになります。

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