管理人はだれ！？

2017年4月28日「金曜日」更新の日記

Q、5年前、投資用に都心の分譲マンションを購入しましたが、維持費もかかるので売却することにしました。幸運にも購入希望者が見つかり、５千500万円で売却して、今年の11月に引き渡す予定です。どんな税金がかかりますか。A、予定の11月に引渡しを行うと、所有期間5年以下の短期譲渡となり、税率39％です。引き渡しを2ヶ月ずらして来年1月以降にできれば、長期譲渡となり、税率20％です。差額は約200万円になるもので、引き渡しを先にずらした方がよいでしょう。 所有不動産を売却。所有期間によって税額は変わる？ ＜所有期間が５年を超えると税金が安くなる＞ 居住用財産ではない所有不動産を売却する場合、譲渡が長期譲渡なのか短期譲渡なのかによって、税率が大きく変わってきます。原則として、譲渡する年の１月１日現在で所有期間が５年を超えるものを譲渡する場合は長期譲渡、所有期間が５年以下のものを譲渡する場合は短期譲渡として扱われます。長期譲渡の場合、税額は。＜譲渡所得金額×税率20％（所得税15％・住民税５％）＞短期譲渡の場合、税額は、＜譲渡所得金額×税率39％（所得税30％・住民税９％）＞譲渡所得金額は、売却金額－（取得費＋譲渡費用）で計算されます。なお、実際の取得費が不明の場合は、売却金額の５％を取得費とすることもできます。Ｑさんの場合、取得費が４千万円、譲渡費用が500万円なので、譲渡所得金額は、５千500万円－４千万円－500万円＝１千万円となるので、譲渡所得税は、長期譲渡であれば、１千万円×20％－200万円です。一方短期譲渡となると、１千万円×39％＝390万円にもなってしまいます。

奈良市が好きになりました

奈良市の住民は心優しい方が多く他所から引っ越してきた私もすぐに慣れる事が出来ました。最初に思った、奈良市の賃貸物件の良い点は、やはり自然が豊かなことですね。奈良と言う事で大仏やお寺が多く、秋の紅葉のシーズンにはさらに味が出てかなり素敵な場所です。大きな公園などもいくつかあって、散歩するのも楽しいですし、子どもを連れてきても大喜びではないでしょうか。

充実した毎日作りを不動産サイトがお手伝い！中央区で暮らそう！

泥棒は照明センサーの付いている住宅は避ける傾向にあります。

敷金不要物件であっても、他にかかる費用が無いかどうか調べる事が大切です。

いつでも自然に触れ合えるオーシャンビューのお部屋に引っ越しましょう。
治安の面を重視するなら、防犯強化地域の物件へお引越しをご検討下さい。

本屋が近くにある物件への引越しをきっかけに読書を始めましょう。
雨や黄砂、汚れから愛車を守ることができる地下駐場付の物件を探しましょう。

落ち着いた雰囲気のある中央区は、とても住みやすくなっています。

貸主、借主が相談しながらリフォーム等を行うのがカスタマイズ可の物件です。
引越し先をお探しの方へオススメできるのが、レンタルショップが近くにある物件です。

設備条件が整っている生活しやすい賃貸マンションで新生活を始めましょう。

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伊丹市なら、きっと理想の物件が見つかります。
伊丹市に関する情報は、こちらから確認しましょう。
夢の木保育園が近くにあることで、日々のお子さんの送迎が楽になります。
日常生活で良く利用する施設があるかどうかも、しっかり確認しましょう。
こたけがあるので、忙しくして中々自炊できない方でも安心です。
伊丹市立神津小学校の近くに住むと小さいお子様がいるご家庭も安心して生活をすることが出来ます。
読書好きの方におすすめのサンクスバラ公園店が伊丹市にあります。
また、住宅探しをする上で気になる条件面ですが、オリジナリティ溢れるお部屋にしたいならカスタマイズ可の物件を選びましょう。
年内で引越しなら、年内入居可の物件から探して引っ越しましょう。
おすすめの条件として、部屋を自分好みにアレンジしたいならカスタマイズ可の物件を選びましょう。新築戸建てを選ぶ上では、設備の充実度も気になりますよね。
ほかにも広いバルコニーがあれば、コーヒーをのみながらゆっくり読書を楽しむ事も出来ます。
天窓は太陽の光で十分明るくなるので、電気料金を抑える事ができます。
調湿機能や断熱性能、遮音性能のある畳。和室のお部屋を選んでみませんか？
設備が整っていると、便利な暮らしができるでしょう。
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